问题库

不存钱的美国人是如何买房的?

闻风知雨的彭
2021/11/26 11:59:14
不存钱的美国人是如何买房的?
最佳答案:

在我们的印象中,美国人的生活过得特别轻松。不管是在影视剧作品中,还是我们通过社交网络所了解到的,美国人爱旅游爱玩,常常游遍全球。为什么他们能够没有生活压力?

通常美国人在25-34之间会为自己和家庭添置人生的第一套房产,这项人口学的需求也是房产行业一直能经久不衰的原因之一。

在全美35岁以下的工作人群中,有房的比例仅为34.1%。年轻一代对房产的热情不似老一代美国人那么强烈这也产生了媒体及外界对美国人为何越来越不愿买房产生的疑问。查询资料,总结以下几点原因:

购房负担难度加大

上图表达意思为:“各个年龄层是具有买房能力的,”(图中数值越高越难)。

美国人不炒房?

美国老百姓拥有独栋别墅,就像中国农民拥有前院后院的农家庭院一样,不值得炫耀,也不需要一家购买两套。美国人认为房子就是用来自己住的,一套就好。他们认为,将家庭财富全部“冻结”在不动产上,是傻子行为,是财富的浪费,他们认为创业、投资、消费都是更好的选项。

然而,中国人对买房的热情绝对不仅仅来自丈母娘。有一套的盼着二套,有二套的想着三套四套。今天中国城里人最大的负债就是房贷按揭。

美国人不存钱?

美国人热衷于信用卡消费,通常一人多张信用卡,这些信用卡额度可以抵消存款的应急功能。在美国家庭总资产107.9万亿美元中,家庭存款及现金(含货币基金)仅为11.39万亿美元,占比仅为10.56%。

根据数据显示,2016年底,中国家庭存款余额为60.65万亿元,而这一数字还是在全民炒房、囤房的前提下,银行存款减少后的结果。否则中国家庭存款将是一个天文数字。

从这些数据显示来看,美国人的钱很少用在不动产和储蓄上面,那么他们的钱花在哪里了呢?

其实,美国人最舍得花钱的地方就是养老投资。

在中国的理财观念里,对养老金储备十分淡漠,养老主要是依靠子女或者政府补贴,“养儿防老”的观念仍根深蒂固。

但是美国不一样,他们不存钱不炒房,是因为将资金都用作养老投资,有更长远的打算。据相关数据显示,3亿人口的美国家庭却拥有25万亿美元的私人养老金总储备,远超GDP,这就是美国家庭理财的最高目标和最重要组成部分,为养老而投资,为养老而理财。

美国的房价与收入

在美国买房的话,俄亥俄州的扬斯敦1.92年;密歇根州的弗林特2.25年;印第安纳州的波利斯2.39年;纽约州的罗切斯特2.39年;堪萨斯州的威奇托2.39年;纽约的水牛城2.4年,主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些,据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。

保守一点的说,美国一家人,三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产,这个比率在全世界都属于比较低的水平。

喜欢就点击关注【轻松租房】哦,更多房产干货,和你一起认知升。

苏菲聊育儿

2021/11/27 21:20:32

我来回答

匿名 提交回答
其他回答(1个)

1个回答

  • 温江花木姐姐

    2021/12/3 12:01:57

    一个地区的房子是否便宜,我觉得不应该从绝对值上来看,而是应该从相对值来看,也就是说房价跟收入的比,或者是房价跟大家承担的能力来比。

    美国房子虽便宜,但没有便宜到离谱的程度。

    经常在网上看到很多朋友说美国的房子很便宜,甚至便宜到没有人买的地步,事实上并没有这么夸张。跟中国的总体环境差不多,目前美国不同地区的房价差距是比较大的,比如在旧金山洛杉矶这种地方,房子需求比较旺盛,所以相应的价格会比较高。在一些小城市或者是偏远的城市其房子需求比较弱,所以房价也相对比较便宜一些。

    但从整体来说,目前美国的房价算是比较便宜的,目前美国总体的房价收入比大概是4年,也就说一个家庭4年的收入就可以买到一套房。即便在纽约这种大城市,房价也相对比较便宜,目前纽约的房价中位数是43.5万美元,而家庭收入的中位数是7.85万美元,房价收入比只有5.5倍。

    不过就算美国房子相对比较便宜,但也没有便宜到离谱的程度,目前大部分美国房子价格大概是在20-30万美元左右,折算成人民币大概是140万-200万左右,不过这些房子面积比较大,一般都是两三百平米,而且自带后花园的,从单价来说跟国内的一些二三线城市差不多,价格不算高,也不算低。

    但是对于一些热门城市,特别是人口比较集中的地方,他们的房价也并不低,比如下图是2018年美国一些主要城市的房价中位数:

    可以看出在纽约,旧金山,洛杉矶这些热门城市,房价中位数都达到了60万美元以上,折算成人民币差不多也是400万。

    所以从整体来说,美国的房价并没有便宜到离谱的程度,只不过美国的收入相对比较高,所以显得他们的房子相对比较便宜。

    至于美国房子便宜为什么没有人去抢,主要有以下几个原因。

    第一、房子持有成本比较高。

    美国人不论是买房还是卖房,或者持有房产,都会产生各种费用,目前美国已经形成了一个完善的房产税收征收系统,这在很大程度上可以遏制大家炒房的积极性。

    目前美国买房要交保险费律师费等各种费用,卖房了还要交中介费,所得税等各种费用。持有房产期间每年还要产生一个房产税,这个房产税不同的州收费不一样,一般是1.5%~3%之间,意味着一套100万的房子每年要给政府上交1.5万到3万之间的税收,房产的持有成本是比较高的,如果房价不上涨,就意味着亏损,所以直接导致很多投资者望而却步。

    第二、很多美国人都没钱买房子。

    虽然美国的房子相对于美国人的收入来说比较便宜,但是目前真正具备能力买房的美国人真的不多。虽然美国人收入很高,但是他们每个月的收入基本上都用来偿还信用卡、贷款等其他债务。因为目前美国社会保障体系相对比较完善,所以居民的超前消费观念比较强,很多人都是提前透支进行消费,然后等下个月发工资了再用于偿还信用卡,所以目前很多美国家庭都是负债,真正有存款的人很少。

    目前美国居民的总体储蓄率一直小于8%,这意味着美国人的存款是比较少的,甚至连现金都没有。2018年美联储曾经做过一份美国家庭经济状况调查,调查结果显示,在12000个被调查的人当中,有近40%的表示他们拿不出400美元的现金用于急用钱。

    所以虽然美国人收入很高,但手中的现金和存款并不高,如果按照20万美元的房子首付20%计算,至少也需要4万美元,但是目前很多美国人连1万美元都拿不出。

    第三、美国人口流动性比较大。

    美国是一个人口流动比较大的国家,之前曾经有过一份调查显示,美国至少有14%的家庭一年当中至少要搬一次家。而这种人口流动跟我们中国的人口流动还不一样,中国的人口流动,很多人在城市里面工作,但是家还是在农村或者县城里面不会有太大的改变。但是美国的这种人口流动完全是把家搬到其他地方去,他们会根据自己工作或者生活教育的需要,把家庭随时迁移,所以很多家庭都没有买房而是以租房为主。

    据有关数据统计,目前美国家庭总体租房的人口比例大概是37%左右,而且即便有些人有房子,也不一定是常住,大部分美国人在同一个地方居住都不会超过10年。

    第四、美国房子所附带的资源属性比较弱。

    相比中国房子附附带的教育资源,医疗资源等公共资源,美国房子并没有附带这些价值。目前美国的租赁市场是相对比较完善的,而且有严格的法律保护,租房房源都是由租赁公司统一开发,然后规范管理,租房之后他们所享受的医疗服务教育服务其实跟买房的差不多,所以他们就不会像中国那样受到学区房等各种因素的影响导致房价水涨船高。也正因为租房可以享受到平等的公共资源,所以很多人就没必要去买房。

    第五、美国有更好的投资渠道。

    不论是中国还是其他房价上涨比较快的国家,房价的上涨除了真正的刚需之外,还有一个重要的原因就是房子的投资价值。目前在中国很多城市房价之所以上涨这么快,这里面有很大的因素就是因为大量的投资资金进入导致房价上涨,目前不仅一些专业的炒房客会炒房,甚至连一些上市公司都通过炒房来维护公司的业绩,当房子具有了这种金融属性之后,那房价自然就会上涨上去。

    但是美国这自从发生了次贷危机之后,大家投资房产的积极性就降低很多,目前美国大部分家庭的财富主要投资在股市上面,因为美国的股市相对比较稳定,可以给他们带来相对比较丰厚的回报,比如过去10年美国经历了一轮长达10年的牛股,炒股的收益要比炒房的收益更高,所以很多人就没必要把钱用于投资房产。

相关问题