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120平方米按4000元每平方米的利息怎么算,一共多少钱?

大理飞扬章涛
2022/1/15 10:24:59
120平方米按4000元每平方米的利息怎么算,一共多少钱?
最佳答案:

120平米的房子,按照4000元每平米的单价计算,那么一共需要48万元。如果你要买房子的话,可以申请买房贷款,这样可以凑不齐买房款的问题。

买房贷款,是这样的申请流程。

购买房屋时,许多购房者会因资金不足而选择向银行借款,很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中,最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知,甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别?

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别:

等额本金:每个月还款额不同,随着期数的增加月还款额不断递减,这种方式是将贷款本金按还款总月数均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式:

月供=(总本金/总期数)+(本金-累计已还本金)*月利率;

月本金=总本金/总期数;

月利息=(总本金-累计已还本金)*月利率;

总利息=(总期数+1)*总本金*月利率/2;

总还款额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+总本金;

等额本息:每月还款总额相同,因为月供中的本金占比逐月增加,利息逐月减少,总期数不变。

计算方式:

月供=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1];

月利息=剩余本金*贷款月利率;

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额;

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1];

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下,等额本息支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少,利息比例逐渐减少;等额本金每个月还款的本金数值保持不变,利息逐月减少,月还款总额逐渐降低。

同时,我们可以看出来在前八年中,等额本金还款总额更高,利息少一些,但是月供压力会更大,这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力,对于首付资金较少的人群来说,等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款,而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些?

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上,情况并非如此,因为贷款是要还的,如果买方的贷款期限长且贷款金额更大,则将支付的贷款利息将会更多,这将增加还款压力。

2,首付与收入

根据当前规定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上,这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额,则公积金账户上的余额将变为零,因此,公积金贷款限额也将变为零。换句话说,您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷,这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定,如果还款能力比较强,选择等额本金就能减少利息总量,但若是房贷负担比较重,那么选择等额本息,压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大,后期压力逐渐递减,因此适合还款力强、首付比例高的人群,另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式,因为随着年龄的增加,收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同,适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人,这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加,这类人群选择等额本金的话,前期压力会非常大。

因此,两种方式各有其独特的优势与劣势,每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择,不要相信别人简单的一句建议。

宇玺龙

2022/1/27 1:04:22

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2个回答

  • 倾听雨的无奈

    2022/1/19 15:36:39

    "永久产权"都是骗人的。

    首先,历史上从来没有永久的国家,因此更不会有永久的土地。

    其次,所谓永久,不过是像给黑社会交纳保护费一样交税,获得一种土地使用的50年一100年的暂时的保护。如果上一代人去见上帝了,那么遗产交给下一代,必须要交税,欧美澳遗产税率最高55%。也就是说1000万美元家产,最高交税550万,留给下一代的钱只有450万元。一般来说,哪个家庭又能掏出550万元现金来交税呢?那么99%的必然结果就是卖掉父辈的大家产,置换成一个小一些的家产来生活。当然,如果家产再交给下下一代,需再掏现金247.5万元。。。有人说了,俺这个州遗产税低,只有10%,好吧,那么请看第三。

    第三,欧美澳一个永久产权的土地,能想干嘛就干嘛吗?比如说,我想建房、种植、养殖、旅游、开矿......绝对不可以。。。你的永久土地又如何,当地政府不允许你随便使用!你若想开发可以,必须交"保护费",土地上的产出,再交"保护费",若是出口,再交一遍,当然也许有出口退税。

    所以说66元一亩,目的只是给你设个套子,但凡进了套,就一切由不得你了。

  • 三观毁节操碎

    2022/1/28 5:55:28

    农事直通车观点:农村宅基地有偿退出,还是需要谨慎考虑,毕竟一旦失去农村宅基地,就意味着失去了农村的房屋及农村的土地使用权。如果必须退出农村宅基地,其价格应该与当地的商品房价格相挂钩。

    一、退出农村宅基地意味着什么?

    (1)失去了农村土地使用权

    退出农村宅基地,相应的在农村没有了住宅,有可能变得无家可归,同时最为关键的农村土地使用权,也会相应的退出,作为一名农民,如果没有了土地就意味着失业,没有了宅基地就意味着居无定所。

    (2)失去了乡情

    退出了宅基地,没有了农村房屋,就要离开农村,在农村生活的一辈子,周围都是熟悉的人和物,离开了一个地方就会触景生情,也就失去了乡情。

    同时农村人的人际关系主要还是农村,就比如我来说,我家的亲戚都在我家附近,如果我卖掉的宅基地,和亲戚的走动必然疏远,就会少了那份亲情。

    二、有偿退出多少价格能接受?

    答:需要和当地商品房价格和位置结合。

    (1)商品房价格

    退回农村宅基地,就需要到城市买房,卖掉宅基地,如果能够相应的在城市购买一套商品房,还是可以考虑的,如果商品房的价格远远的大于宅基地价格,那在城市买房将背负大量的债务,对于农民来说,退出宅基地就是不明智的选择。

    (2)位置

    宅基地的与位置也十分相关,如果宅基地在城乡结合处,那相应的价格应该,个人认为最少不低于附近商品房的价格2倍。

    总之,有偿退出宅基地需要慎重考虑,具体的价格一定要根据当地的商品房以及所在的位置,但是就我个人而言,不管多少钱,我是不会退出农村宅基地,毕竟农村是生我养我的地方。

    (文/农事直通车)

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